天伦万科郑州拍地!无人竞价竟自行加价2000万
2017-12-26 13:58:01 来源:
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 “天伦万科”出4.199亿元“补货”了惠济区103亩住宅地块;谦茂置业也“补货”了,夺高新区10.9亩地下空间。
 
  作为较早进驻郑州的名企,万科对土地的饥渴在一定程度上反映出外来房企的焦灼。净地越来越少,郑东龙湖的高价地又不敢轻易碰,谁能掌握更多的城改地块或合村并城地块,谁就能在郑州过得舒服。
 
  6月15日上午,经过四轮竞拍,郑州天伦万科房地产开发有限公司以4.199亿元的价格,竞得惠济区东赵村约103亩城镇住宅地块。按最大容积率计算,折合楼面价为2033元/㎡,单价406万元/亩。郑政出[2016]62号(网)为合村并城改造用地,地块位于大河路北、文化路西,性质是城镇住宅地块,宗地面积68852㎡,约103亩,容积率1.1-3.0,限高80米,绿地率大于30%,起始价39590万元。
 
  该地块附近有郑州万科天伦开发的紫台项目,其中紫台紫澜苑刚刚于6月14日进行预售许可前公示,此次共计1096套房源,选聘的前期物业服务公司为武汉市万科物业服务公司郑州分公司,物业管理服务收费标准着实不低:2.78元/平方米/月。据了解,该项目在今年4月份进行首秀,现场火爆。
 
  万科虽为业界前辈,但在郑州开发的项目并不是特别多,除了万科城(高新区),联姻美景后开发的龙堂(管城区)、金域华府(惠济区)、魅力之城(港区),又联合天伦地产开发惠济区东赵村的合村并城项目。这个合村并城项目才是块“大肥肉”,总用地面积3469.63亩,规划二类居住用地12块、商业用地9块,总建筑面积将达310万平方米。
 
  由此来看,此次天伦万科拿地,可以理解为“补货”紫台的后续地块。颇具戏剧性的一幕是,按照行业潜规则,对于城改和合村并城地块,一般都是起始价竞拍,不会有第二家企业来竞争,可该地块正式竞拍前两天,有另一家竞拍企业参与进来,自行加价200万元后,隔一天,在无人竞争的情况下,又自行加价2000万元。有钱任性!这家企业是谁?2200万不算钱?自导“乌龙”彰显地价,还是真有两虎相斗?
  406万元/亩的地价并不高,2033元/㎡的楼面价也非常低,又一处价格洼地。该地块南临黄河迎宾馆、大河广场,环境优美。附近又有郑州师范学院、中州大学等高校,人文氛围浓厚。这两年,连霍高速一带俨然成了开发置业的热土。目前,该区域周边已经聚集了几个低密度住宅项目,天伦庄园、民泰民安北郡、裕华迎宾路3号、正商林语溪岸,以及几个典型的商业项目,惠济区特色商业区(惠济万达广场就在特色商业区内)、世贸的鹏翔商业中心等。
 
  从开发企业的品质水平和资金实力来看,未来该区域项目不容小觑。值得一提的是天伦地产,一个致力于低密度地产的低调老牌企业,拥有丰富的土地储备,在郑州核心区有多个地块。河南天伦集团成立于一九九七年,核心业务为房地产、天然气、旅游三大产业板块,旗下拥有香港主板上市公司天伦燃气 (股票代码 1600HK)及五十余家子公司。天伦燃气创办于2002年,2010年在香港联交所主板上市,股票代码为01600.HK。经营范围涵盖城市燃气运营、加气站运营、LNG工厂、长输管线等。目前共拥有17个省份51个城市燃气项目、50个加气站、2个在建LNG工厂及3个长输管线项目。
 
  天伦地产只是“三驾马车”中的一架,天伦名下的天伦旅游集团也是一个庞大的产业载体。比如,荥阳桃花峪旅游项目,其将包括3楚河汉界、汉霸二王城等著名风景名胜、文化遗迹在内的桃花峪打造成集文化、旅游、休闲、度假、养老、居住、运动等在内的超大型综合体。该项目占地12.51平方公里,依河傍山,距离郑州机场一小时车程。项目于2012年启动建设,预计总投资85亿。目前已与世界顶级项目设计公司SWA、尼克劳斯、易兰等签署合作协议,并引入深圳华侨城集团作为项目总顾问单位。
 
  当天上午,还有一块商业用地,郑政出[2016]63号(网)地一露面,即由河南谦茂置业有限公司底价摘得,成交价280万元。 该地块位于长椿路西、月季街北,面积约7324.7平方米,折合约10.9亩,为地下空间用地,可用作街巷和商业用地。谦茂置业为谦祥集团旗下子公司,其开发的谦祥万和城总占地461亩,涵盖高层住宅、商业、写字楼等物业形态,其产品基本售罄,目前处于扫尾阶段。该地块北临连霍高速,东临河南工业大学,南临郑州大学等,周边成熟小区分布密集,包括高新锦华苑、盛和苑、学府花园等。此次拿拿地开发商业,也可以理解为“补货”之举。
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